Les Agents Immobiliers

J'ai mis ma maison en vente récemment sans agent parce que nous ne sommes pas nécessairement pressés de déménager et nous désirons tâter le marché seul avant. Bien sûr, nous sommes très sollicités par les agents de toute les cies existantes. Nous avons rencontré pour le plaisir un de ces agents. Nous avons étés littérallement choqué par son discours. Nous avons bien sur fait preuve de politesse pour cet agent qui dans le fond ne fait que son boulot mais cela nous a amené à penser au fait que nous sommes un peu pris dans cet énorme racket, plus au moins contrôlé.

Ne trouvez-vous pas qu'il est très exagéré de donner 7% de VOTRE argent à un agent...
Ne trouvez-vous pas inconvevable que l'on paie TOUS plus cher pour nos maisons à cause d'eux...
Je veux bien croire que c'est leurs paies mais quand même, le marché des maisons a explosé dans les 10 dernières années et ils sont toujours restés à 7% donc ils ont plus que triplé leur salaire pour le même service rendu....Nous avons été mis au courant que les agents ont 3 "piles" sur leur bureau....Les 5%, les 6% et les 7% ( les payantes...) et que leur archarnement est bien sur basé sur l'argent qu'il récolteront suite à la vente donc le plus cherrant se voit mieux servit...

Je trouve cela abérant...
Disons que je veux vous vendre ma maison, mon acquis....Ce dont pourquoi on travaille fort dans la vie et qui coute cher. Je dois vous la vendre 20000$ de plus simplement parceque j'annonce avec un agent....
C'est ridicule ! C'est beaucoup trop d"argent et je trouve que ce n'Est vraiment pas une démarche honnête.
Il y a 10 ans, on donnait 2000-3000$ par vente à un agent (moyenne) ce que je trouve honnête...Mais moi, sur ma maison, qui n'A rien de baraque à 400000$, je dois donner 20000$ à un agent afin qu'il vous vende ma maison...

Et c'Est nous, jeunes famille de travailleurs qui paient la note....Parce que désolé mais les baby boomers, qui ont profité de l'effervence du marché, qui ont vendu leur maison 265000$ alors qu'ils l'avaient payé 50000$ peuvent bien se le permettent...

Je trouve ca totalement injuste et je pense que cela devrait changer.
Oui les agents offrent des services que nous ne pourrons jamais offrir parce que le marché c'est construit autour d'eux. C'est pourquoi je dis que c'est un énorme racket. On nous a même dit hier que les agents qui présentent des maisons à leur clients ne le feront pas si votre maison n'est pas payante et qu'ils descendront même sa valeur en commentant négativement la maison pour ne pas qu'elle soit vendue ! !

On nous a même dit que ma maison sans agent valait 21000$ de moins sur le marché parce que je n'avais pas d'agent......Complétement absurde...

J'suis-je la seule à être choqué de cela...
Je suis la seule à trouver que ca n'a pas de sens...? 

en passant, je n'ai rien contre les gens qui font ce métier...
Au contraire, ils sont intelligents, c'est payant, je comprends l'intérêt....
Ce sont contre les régles que je suis. 

Nous, il y a quelques années (4 ans) on a vendu notre condo avec direct du proprio... on a eu beaucoup de visites et on a eu notre prix. L'agent qui cherchait pour nous notre future maison arrêtait pas de nous tanner pour vendre notre condo (non mais, on le sait qu'il était bien situé et facilement vendable). À un moment donné, il nous a même dit qu'il avait un acheteur... (le gars qu'il nous a amené était un autre agent, ma belle mère l'a reconnu ) c'est des tactiques minables si tu veux mon avis.

De toute façon, les papiers peuvent très bien être rempli chez le notaire (pour la modique somme de 1000$ dans le temps). On est loin du 7%...

Si ta maison est invitante, pas trop encombrée et que ton ménage est fait tu trouvera ton acheteur.(vous direz toutes bin oui, on le sait, mais j'ai visité des "dompes" pas propres quand je cherchais ma maison...). Ça l'ai que si ça sent le café, les gens se sentent plus chez eux aussi... (1 truc en passant).

Bonne chance pour ta vente!

Sofy 

je suis totalement d'accord avec toi........

laisse-moi te compter une anecdote et je vais même mettre des chiffres pour que tu vois le ridicule de la situation.

Mai 2007, je viens d'accoucher, on visite des maisons à Candiac et on tombe littéralement en amour avec une maison modèle d'un constructeur haut de gamme....de 365000$. Suite à notre expérience, la maison est bien moins chère que sa valeur réelle sur le marché. En plus, à ce prix là, le sous-sol OU le terrassement sera fait. Il y a déjà une offre ferme sur la maison et nous, on peut juste faire une offre conditionnelle à vente du condo. Finalement la maison est vendue 350 000$ AVEC terrassement ET sous-sol.

Résultat: j'ai le coeur brisé et pendant plusieurs mois, je rumine sur cette maison.

1 an plus tard.... surprise, je suis de nouveau enceinte et on cherche toujours une maison dans le même coin. Qu'est-ce qu'on voit pas sur Internet!! NOTRE magnifique maison!!!!

On apprend par la bande que la maison a été achetée en 2007 par une agente immobilière de Montréal et son conjoint. Donc la dame en question, étant dans le domaine, avait un accès prioritaire à toutes les nouvelles inscriptions et avait aisément flairer la bonne affaire. De plus, devinez qui vend la maison en 2008? L'AGENT IMMOBILIÈRE EN QUESTION!! Et devinez pourquoi c'est légal? Parce que la maison est au nom DE SON CONJOINT. Donc elle pourra tranquillement récolter la commission de la maison qu'elle habite et vend elle-même juste parce que ça l'a été mis au nom de son conjoint.

Ah oui et 11 mois plus tard la maison est à 445 000$. Ils l'ont payée 350 000$ et ça, nous on le sait.

Nous sommes retournés visiter et nous aimions toujours autant la maison. Mais tant qu'à graisser la patte de crosseurs, nous avons décidé de chercher ailleurs.

Anne-Marie, encore outrée!  

La semaine passée il y avait une carte d'affaires dans ma boîte aux lettres avec une inscription à la main à l'endos "J'ai des acheteurs qui seraient intéressés" ...

Ouais ouais, me semble ...

Y'en a qui sont prêts à tout!  

La commission (quel que soit le pourcentage) est séparé entre les 2 agents. L'agent vendeur et l'agent acheteur. C'est le vendeur qui doit payé la commission.
Oui c'est cher, certains agents ne mérite pas du tout leur commission... d'ou l'importance de magasiner son agent !!!
 

Ok, j'ai mis ma maison en vente octobre 2007. On rencontre 4 agents de différentes compagnies avant d'en choisir un...

Bein, en 1 an, on a eu 4 visites seulement. Il s'est contenté de mettre notre maison sur le site SIA/MLS, parfois dans le magazine visitenet et c'est tout...Ouais, messemble que 6 % de ma maison qui en vaut 125 000 $ (donc 7 500 $), ça représente très bien le travail de pogneux de beigne qu'il a accompli! En plus, on es pogné avec le vendeur de merde le temps du contrat...

Dsl, mauvaise expérience mais bon...

Notre maison n'est plus en vente mais on la remets à l'automne..Comment? je ne le sais pas...P-e les pacs ou qqchose du genre...

C'est outrageux pour le lien contractuel qui nous unit, pour le peu de travail qu'il peuvent y mettre aussi... 

moi aussi j'ai l,impression que pour les maisons de valeurs moindre, ils se contentent de les mettre sur sia et attendre... 

J'ai mit ma maison en vente dans un site d'annonces locales, en 2 semaines, j'ai eu une visite d'une agente qui ma écrit par courriel quelle pouvait me rencontrer.. elle demandait messemble 6%, on trouvait que c'était bcp, et selon elle on pouvait pas vendre notre prix, par contre elle nous a dit quoi faire pour essayer quelle vale plus, elle devait penser quon allait lui donner le contrat!! Alors on a prit en note ses précieux renseignements, et 1 semiane apres, il en eu une autre qui ma écrit par courriel... mais cette fois ci, je lui ai pas retourné son message je n'avais aucunement l'intention de lui laisser un contrat, je voulais vendre sa toute seule...

J'en conclus... qu'on a pas vraiment besoin de se chercher d'agent, ils viennent vers nous!  

Quand g acheté ma maison il y a 2 ans, on etait meme pas encore installé que ca sonnait a la porte...Des agents qui voulait ns aider a vendre rapidement...sparce que jvient de l'acheter...vu que on l'avait payer vraiment pas cher et que pendant stemps la , la valeur de la maison avit augmenter on aurais fait une belle passe d'argent!!!ben oui pis apres on aurait fait quoi???acheter un maison plus cher parce que la on en avait les moyens???l'ancien proprio lui capotait ya perdu 17 000$ sur sa vente...(il s'est probablement fait four/$"%%? par son agent remarque mais si on l'avait su on lui aurait offert de payer la pénalité(325$)de bris de contrat et on aurait pus faire baisser le prix de 5 000$ piastre...ca aurait valu la peine
 

Javoue que c'est cher, j'avoue quil y en a des plus 'clean' que d'autres et j'avoue aussi que la paperasse ca pred pas la tete a papineau pour regler ca. Mais quand ton acheteur est un twit malintentionné .... je mexplique
Cet été, mon chum est transféré montréal-quebec; on doit vendre , vite, et acheter vite; pas ltemps de niaiser. On a eu affaire a 2 mauvais acheteurs; le premier sest retiré, sans raison, (a part quil avait trouvé une maison quil aimait mieux) presque 3 semaines apres la signature; la loi est de notre coté mais on a pas le temps dattendre pour l'obliger d'Acheter; cet acheteur, avec l'aide de notre agent d'immeuble on va le poursuivre pour dommage et heureusement quon avait un agent, qui a eu les conseils de l'avocat de sa boite et qui nous a beaucoup aidé et nous aide encore dans ces demarches; deuxiemement, cet acheteur n'avait pas fait affaire avec un agent; ne savait pas trop quil n'avait pas le droit de se retirer comme ca(a ce quil dit) et a miantenant une poursuite sur le dos.... jamais un agent ne lui aurait conseillé cela.Je vous épargne la deuxieme moitié de notre saga; mais sans notre agent certainement quon aurait un gros gap financier et que je serais en depression nerveuse apres tout cela..... Mais maintenanrt tout est bien qui fini bien !!

Quand tout va bien, un agent ca sert a rien; mais quand tout va mal .. ca devient essentiel....
Je pense que cest important d'obtenir des references avant de faire affaire avec un agent;
voila! 

Les courtiers et les agents immobilier ne sont pas tous des loups assoiffés d'argent.

Quand on a acheté notre maison actuelle, on a fait affaire avec l'agent du vendeur (donc c'était elle qui payait la commission) mais on avait aussi notre ancienne maison à vendre... Ben l'agent nous a donné des conseils et, sachant que notre budget était serré, nous a même encouragé a tenter de la vendre nous même avant de signer un contrat avec lui ou un autre agent!  

Depuis, on l'a tellement recommendé chaudement autour de nous qu'il a certainement dû rentrer dans ses frais.  

À mon avis, le travail des agents immobiliers a changé avec les nouvelles technologies et ceux-ci auraient du ajuster le pourcentage de commission. Avec Internet, un grand nombre d'acheteurs vont ''magasiner en ligne'' (et ils ont facilement accès à un grand choix). C'est donc beaucoup plus facile pour un agent aujourd'hui de rejoindre un très grand nombre d'acheteurs, il suffit de mettre la maison sur sia.com... et attendre l'appel d'un acheteur potentiel! On est loin du travail qu'un agent faisait il y a 15 ans.

Alors je crois moi aussi que 7% ça ne reflète plus la réalité du marché et du travail d'aujourd'hui. 

minounic a écrit

Notre maison n'est plus en vente mais on la remets à l'automne..Comment? je ne le sais pas...P-e les pacs ou qqchose du genre... C'est outrageux pour le lien contractuel qui nous unit, pour le peu de travail qu'il peuvent y mettre aussi...

Vas-y avec DuProprio http://duproprio.com/directduprop rio.php... Ça ne coute pas trop cher (450-650$) et tu as les services de quelqu'un qui s'y connait et ta maison est sur internet! Je trouve que c'est une excellente alternative quand on a un peu de temps devant nous pour vendre. 

Je vais dans un party Dégustation de vin des agents immobiliers de la Capitale Select demain. Je leur demanderai ce qu'ils en pensent.  

Je ne possede pas encore de maison moi ce qui me rend nerveuse c'est de trouver le bon agent d'immeubles qui pourrat nous aider a trouver une maison a notre gout, dans nos prix sans se faire avoir avec des maisons qui demanderais des milliers de dollars de reparation... J'ai un couple d'amis qui cherchais une maison a Laval et il n'y avait aucune maison potable en bas de 230 000$... Et il ne cherchait pas necessairement une grande maison. 2 chambres a coucher et un minimum de 4500pi2 de terrain. On s'entend qu'il n'etait pas exigeant... Ils on finallement trouver une maison neuves seuls dans un nouveau developpement a leurs gout... Imaginer rien d'usager etaient a la hauteur de la maison neuves... (ok le coin pousse un peu le promoteur a vendre leurs maison a pertes mais quand meme)

Je suis d'accord que leurs comission est vraiment trop haute quand on sais a quel point les maisons sont surevaluer... Mais... Ca risque de changer si l'economie continue comme ca... Les meilleurs vendeurs (mais pas necessairement les plus honnetes) pourrons passer a travers le temps de "vache maigre" mais ceux qui n'ont pas de talents ou qui sont vraiment malchanceux devront se trouver un autres metiers. Il y a beaucoup beaucoup trop de monde qui font ce metier...

C'est bizarre ce marcher en ce moment.  

Mon expérience à moi. Ayant peu ou pas d'expérience de la vente de maison et d'achat de maison. L,été dernier j'ai acheté une maison dont j'ai eu un coup de coeur mais sans que ma maison actuelle soit vendue. Oufff!! NE FAITES JAMAIS ÇA!!!!. Pourtant je suis plus que prudente mais là je ne sais pas ce qu'il m'a pris. Ma maison est en vente depuis le début juillet, petit bungalow bien situé, déco au goût du jour, super propre et surtout pas cher, sous les $200,000. Mais je vous dis que ça me cause un stress épouvantable, j'en rêve la nuit. C'est certain que j'aurais du m'informer avant mais avant tout l'agent aurait tout au plus me prévenir que ma maison aurait pu ne pas se vendre rapidement. Il ne cessait de me dire, ça va partir vite !!! Ça va partir comme un petit pain chaud !!! Lui tout ce qu'il voulait c'est la commission. Il était bien fin et super de service (lorsqu'il s'agissait de l'achat de la nouvelle maison) alors je l'ai donc pris pour vendre ma maison, mais là c'est une autre paire de manches. Il dort littéralement sur son steak. Elle est bien annoncée sur le site de l'agence immobilière mais pour plus de visibilité je l'ai placée sur au moins 7 ou 8 sites d'annonces gratuites, je paie même des annonces dans le journal local. Je lui ai bien demandé de le faire mais il mentionne que ça ne donne rien et que les gens maintenant vont seulement sur internet . En plus j'ai signé pour 6 mois. Par chance ça se termine dans environ 3 semaines et ensuite, je le flushe c'est sur et certain. Mais je suis tout de même déçue. En tout cas si vous voulez voir de quoi a l'air ma petite maison pour élever vos petits c'est l'idéal, il y a un grand terre-plein en avant et un joli terrain de jeu à 3 minutes de marche. En tout cas on apprend de nos erreurs mais jamais plus je vais acheter une maison avant de vendre celle que je possède déjà, pourtant j'aurais du savoir. On fait parfois des choses dans la vie....